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600萬元殺回蛋黃 小坪數貸款從3點下手
房價下修，有購屋需求者可能是近10多年來「最接近蛋黃區」的一次，許多專家也建議，資金許可的話，是個不可多得「殺回蛋黃區」的機會，貸款方面掌握3點，有利爭取較佳條件。 600萬元有機會買到蛋黃區小坪數產品，不過自備款要多準備（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 房價下修，也讓許多租屋族動了買房念頭。現今在中山區租屋的黃小姐表示，現在套房月租金1萬多元，近來台北市房價跌了，有考慮乾脆買房當個有殼族，不過，自信貸 保人備款沒這麼多，擔心小坪數產品貸款成數低而躊躇不前。 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出，實務上「12坪」是一個重要分水嶺，通常12坪以下比較難貸款，貸款成數大約差1信貸 保人成。有巢氏房屋副總莊志成建議，選擇「學區題材」或「鄰近捷運站」有利貸信貸 保人款，也有助提高未來轉手性與投報率。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也在蘋果日報建議，小坪數購屋者貸款可從「自身」下手，例如本身信用狀況、薪轉戶、常往來的銀行、百大企業、軍公教身分，或與房仲有合作的銀行談，較有機會爭取有利貸款。 根據永慶房屋的成交資料統計，台北市今年1-4月以來的住宅平均單價為58.2萬元，比去(2015)年的63.4萬元，下修幅度達8%。屋齡「30年以上」跌幅最多達10%、單價49.3萬元，以購買12坪信貸 保人的「門檻」產品估算，總價600萬以內有機會住進台北市。
大陸不良資產證券化正式重啟
大陸招商銀行和中國銀行同時發布首單不良資產證券化產品發行公告稱，招商銀行發行規模為2.信貸 保人33億（人民幣，下同），中國銀行為3.01億元。目前中國的銀行業者一直是把不良貸款出售給資產管理公司，即所謂的「壞賬銀行」。證券化提供了把不良貸款移出賬簿的另一種方式。
公告表示，招行的不良資產證券化定名為和萃，是信用卡壞賬，全部未償貸款本息總額為20.976975億元，本金約為15億元，預計回收金額為29,684.33萬元。
中行的不良資產證券化定名為中譽，為對公的不良貸款，預計可回收現金合計為421,55.53萬元。
這將成為2008年以來首次發行此類證券，公告稱定於5月26日發行。
知情人士在2月份曾表示，監管機構將允許國內銀行發行不超過500億元的資產支持證券。而作為率先試水的銀行，兩家投入的資產包均不大。
數據顯示，截至今年3月末，中國商業銀行的不良貸款率攀昇至1.75%，為2009年以來最高，澎湃新聞數據顯示，商業銀行不良貸款餘額為13,921億元。
有分析師認為，這項新產品能使銀行的不良貸款比率下降，但也存在一定的危險性。
彭博表示，重新啟用這種融資方式有望給中國的銀行業者提供一種新的渠道，把大量越積越多的不良貸款清理出資產負債表。
另據香港《明報》20日報導，大華繼顯策略師李惠嫻表示，這項新產品，理論上能使銀行的不良貸款比率下降的同時，還可以立即回收一筆現金，使銀行的資本充足率獲得提升，而且該筆資金更可再次借出，化為利潤。但是，目前中國經濟前景不明朗，加上汲取過雷曼事件的經驗，投資者變得更為審慎，預計這項新產品僅為銀行處理不良資產提供一個「新渠道」，而不是主要渠道，作用有限。
李惠嫻認為，從另一角度看，這項新產品的需求還不熾熱，否則若這項產品的投資活動活躍起來，但內地經濟繼續下跌時，整個金融體制的流動性將會被抽乾，2008年雷曼事件的翻版將在中國發生。
澳洲全國高層公寓貸款不能超房價之70%
由於擔心市場需求的縮減和房市供應過剩，麥格理銀行（Macquarie Bank）從5月23日起，對澳洲全國120個郵編區域對高密度、高層公寓實行更嚴格的貸款標準。
據澳洲金融觀察報報導，麥格理銀行給經紀人的一份機密備忘錄中宣佈，從5月23日開始，貸款占房價比不能超過70%。這意味著買家將比現行規定要多付10%的首府。
麥格理銀行銷售和分銷部的負責人李先生（Doug Lee）已就「信貸政策的重要變化」致函有關經紀人，並列出受影響區域公寓的郵編號碼。
物業銷售和租賃分析機構RP Data Core Logic預計未來兩年內將有超過21萬棟公寓湧入墨爾本和悉尼市場，這相當於目前市場上出售的公寓住宅的總數。因為國內和海外市場需求的減少，特別是限制海外買家貸款的措施出台後，一些項目被取消了，所以預計這一數字可能會下降。
因為對租金收入過於樂觀的預期和資本的增長正被重新評估，墨爾本中央商務公寓銷售價格已經受到擠壓。
麥格理銀行實行公寓貸款嚴規的這120個區域包括：墨爾本的世界貿易中心區（World Trade Centre precinct）、南碼頭（South Wharf）、南岸（Southbank）、港區（Docklands），以及南亞拉（South Yarra）、南墨爾本和Chapel街北部份地區。
悉尼有岩石（The Rocks）、道斯角（Dawes Point）、乾草市場（Haymarket）、米勒斯角（Millers Point）和南悉尼。
昆士蘭有超過40區，大都集中在中央商務區、市區和黃金海岸。
阿德雷德、柏斯和北霍巴特的市內區域有也上榜。
根據新規則，麥格理銀行對在一個公寓高密度地區的幾個不同地點買多個公寓、以及用多處私人物業做抵押的買家，實行了更為嚴格的借貸標準。「任何或所有貸款申請都可能受到僱傭關係和收入核實檢查。」李在給經紀人的備忘錄中說。
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